Нужен ли мне юрист по сделке при покупке жилья в Массачусетсе?

В Массачусетсе жилые сделки ведут юристы, а не титульные или эскроу-компании, как в некоторых других штатах. Для покупателей это ставит вопрос, который стоит понять до дня сделки: чей это юрист и нужен ли вам собственный?

Юрист сделки от кредитора — не ваш юрист

Когда вы берёте ипотеку, кредитор требует юриста для оформления кредита. Этого юриста выбирает кредитор, и работает он на кредитора. Он готовит кредитные документы, подтверждает право собственности к удовлетворению банка и следит за тем, чтобы интересы кредитора были защищены. Покупатели часто полагают, что этот юрист заботится и о них. Это не так. Его обязанность — перед кредитором.

Что делает ваш собственный юрист

Юрист по недвижимости, представляющий вас, покупателя, смотрит на сделку с вашей стороны:

• Проверяет договор купли-продажи до того, как вы его подпишете, пока условия ещё можно обсуждать.
• Изучает право собственности и межевание на предмет проблем, которые могут повлиять на ваше владение, — таких как сервитуты, залоги или споры о границах.
• Объясняет документы сделки простым языком, чтобы вы понимали, что подписываете и во что это обходится.
• Решает проблемы в последнюю минуту — от неудачного финального осмотра до дефекта права собственности, обнаруженного за дни до сделки.

Во многих сделках один и тот же юрист может выступать и как юрист сделки от кредитора, и как ваш адвокат, что может сэкономить средства, но вам следует понимать такую договорённость и сознательно на неё согласиться.

А как насчёт продавцов?

Продавцам также выгодно иметь юриста. Юрист продавца готовит акт (deed), занимается погашением существующих ипотек, решает вопросы права собственности, поднятые стороной покупателя, и следит за правильным распределением выручки. Хорошо подготовленная сторона продавца удерживает сделку в графике.

Итог

Жильё — самая крупная покупка в жизни большинства людей, и сделка — это момент, когда каждое условие становится окончательным. Иметь юриста, который представляет ваши интересы, а не интересы банка, — это небольшая цена по сравнению с размером сделки. Лучшее время привлечь его — до подписания договора купли-продажи, а не за неделю до сделки.