Чи потрібен мені юрист для купівлі житла в Массачусетсі?

У Массачусетсі житлові угоди ведуть юристи, а не титульні чи ескроу-компанії, як у деяких інших штатах. Для покупців це порушує питання, яке варто зрозуміти до дня угоди: чий це юрист і чи потрібен вам власний?

Юрист угоди від кредитора — не ваш юрист

Коли ви берете іпотеку, кредитор вимагає юриста для оформлення кредиту. Цього юриста обирає кредитор, і працює він на кредитора. Він готує кредитні документи, підтверджує право власності на задоволення банку та стежить за тим, щоб інтереси кредитора були захищені. Покупці часто вважають, що цей юрист дбає й про них. Це не так. Його обов’язок — перед кредитором.

Що робить ваш власний юрист

Юрист з нерухомості, який представляє вас, покупця, дивиться на угоду з вашого боку:

• Перевіряє договір купівлі-продажу до того, як ви його підпишете, поки умови ще можна обговорювати.
• Вивчає право власності та межування щодо проблем, які можуть вплинути на ваше володіння, — таких як сервітути, застави чи спори про межі.
• Пояснює документи угоди простою мовою, щоб ви розуміли, що підписуєте і скільки це коштує.
• Вирішує проблеми в останню хвилину — від невдалого фінального огляду до дефекту права власності, виявленого за дні до угоди.

У багатьох угодах той самий юрист може виступати і як юрист угоди від кредитора, і як ваш адвокат, що може заощадити кошти, але вам слід розуміти таку домовленість і свідомо на неї погодитися.

А як щодо продавців?

Продавцям також вигідно мати юриста. Юрист продавця готує акт (deed), займається погашенням наявних іпотек, вирішує питання права власності, порушені стороною покупця, і стежить за правильним розподілом виручки. Добре підготовлена сторона продавця утримує угоду в графіку.

Підсумок

Житло — найбільша покупка в житті більшості людей, і угода — це момент, коли кожна умова стає остаточною. Мати юриста, який представляє ваші інтереси, а не інтереси банку, — це невелика ціна порівняно з розміром угоди. Найкращий час залучити його — до підписання договору купівлі-продажу, а не за тиждень до угоди.