Massachusetts'te Ev Almak İçin Kapanış Avukatına İhtiyacım Var mı?

Massachusetts'te konut kapanışları, bazı eyaletlerdeki gibi tapu veya emanet (escrow) şirketleri tarafından değil, avukatlar tarafından yürütülür. Alıcılar için bu, kapanış gününden önce anlaşılması gereken bir soruyu gündeme getirir: o avukat kimin avukatı ve sizin kendi avukatınıza ihtiyacınız var mı?

Kredi verenin kapanış avukatı sizin avukatınız değildir

Bir mortgage aldığınızda, kredi veren kurum krediyi yürütmek için bir kapanış avukatı ister. Bu avukat kredi veren tarafından seçilir ve onun için çalışır. Kredi belgelerini hazırlar, tapuyu bankanın tatmin olacağı şekilde onaylar ve kredi verenin çıkarının korunmasını sağlar. Alıcılar çoğu zaman bu avukatın kendilerini de gözettiğini varsayar. Öyle değildir. Sorumluluğu kredi verene karşıdır.

Kendi avukatınız ne yapar

Sizi, yani alıcıyı temsil eden bir gayrimenkul avukatı işleme sizin tarafınızdan bakar:

• Alım-satım sözleşmesini siz imzalamadan önce, koşullar hâlâ müzakere edilebilirken inceler.
• Tapu ve haritayı irtifak hakları, hacizler veya sınır sorunları gibi mülkiyetinizi etkileyebilecek problemler açısından inceler.
• Kapanış belgelerini sade bir dille açıklar; böylece neyi imzaladığınızı ve maliyetini anlarsınız.
• Son dakika sorunlarını çözer — başarısız bir son kontrol turundan, kapanıştan günler önce keşfedilen bir tapu kusuruna kadar.

Birçok işlemde aynı avukat hem kredi verenin kapanış avukatı hem de alıcının müşaviri olarak görev yapabilir; bu maliyetten tasarruf sağlayabilir, ancak bu düzenlemeyi anlamalı ve bilerek kabul etmelisiniz.

Peki ya satıcılar?

Satıcılar da avukattan yararlanır. Satıcının avukatı tapu senedini (deed) hazırlar, mevcut mortgage'ların kapatılmasını yürütür, alıcı tarafının gündeme getirdiği tapu sorunlarını ele alır ve gelirin doğru şekilde dağıtılmasını sağlar. İyi hazırlanmış bir satıcı tarafı, kapanışı programında tutar.

Sonuç

Ev, çoğu insanın hayatında yaptığı en büyük alımdır ve kapanış, her koşulun kesinleştiği andır. Bankanın değil, sizin çıkarlarınızı temsil eden bir avukata sahip olmak, işlemin büyüklüğüne karşı küçük bir maliyettir. Bir avukatı işe dâhil etmenin en iyi zamanı, kapanış haftası değil, alım-satım sözleşmesini imzalamadan öncedir.