İçeriğe geç

Bir kazada mı yaralandınız? Yaralanma hattı günün 24 saati canlı olarak yanıtlanır.

Arayın veya SMS gönderin (413) 426-8657
Dunn & Phillips, P.C.

Batı Massachusetts'te gayrimenkul alanında Türkçe konuşan avukatlar

Batı Massachusetts'te konut ve ticari gayrimenkul kapanışları, tapu (title) incelemesi ve alım-satım sözleşmesi incelemesi; kapanış masasında Türkçe konuşan destek bulunur.

Kapanışla sonuçlanan bir sicil

Bir gayrimenkul kapanışı deneyimi ödüllendirir ve getirdiğimiz şey deneyimdir. Sofistike ticari işlemlerden gündelik konut satışlarına kadar yüksek hacimde işlem kapatan küçük bir büroyuz. Kapanışınızı yürüten kişiler rakamları avuçlarının içi gibi bilir, masadaki herkesle iyi çalışır ve bir sorunu ortaya çıkmadan fark edip işleminizi kapanış rotasında tutacak kadar çok işlem görmüştür.

Her ilçenin kendi tescil kuralları ve kapanış masasında kendi teamülleri vardır; Massachusetts damga vergisinin de doğru hesaplanması gerekir. Alım-satım sözleşmesi incelemesinden tescile kadar hesapları ve evrakı biz yürütürüz ki hiçbir şey gözden kaçmasın.

Hangi konularda yardımcı oluyoruz

  • Konut kapanışları
  • Ticari kapanışlar
  • Tapu (title) incelemesi
  • Alım-satım sözleşmesi incelemesi
  • Yeniden finansman
  • Aile içi mülk devirleri

Kapanış masasında Türkçe konuşan destek bulunur; böylece imzaladığınız şeyi imzaladığınız anda anlarsınız, sonradan değil.

Alım-satım sözleşmesini imzalamadan önce

Alım-satım sözleşmesi; sürelerinizi, şartlarınızı ve bir şeyler ters giderse ne olacağını belirleyen belgedir. İmzalandıktan sonra seçenekleriniz daralır. İmzadan önceki bir inceleme az maliyetlidir ve bir avukatın sizin lehinize en çok şeyi değiştirebileceği andır.

Kapanışınıza başlayın. Arayın: (413) 787-9955.

Kapanışınızı hesaplayın

Massachusetts kapanış masrafı hesaplayıcısı

Alıcı da olsanız satıcı da, kapanış rakamlarınızı tahmin edin. İlçenizi ve tarafınızı seçin; rakamlar siz yazdıkça güncellenir.

Ben

Yaklaşık bir tahmindir; bu küçük ücretlerin toplamı genellikle $500’ın altında kalır. Kendi durumunuza göre düzenleyin.

Tahmini masraflar
Damga vergisi (deed excise)
$0
Gayrimenkul komisyonu
$0
İpotek terkininin tescili
$0
Kapanış avukatı ücreti
$0
Diğer masraflar
$0
Çeşitli ücretler
$0
İpotek kredisinin kapatılması
$0
Peşinat
$0
Tapunun tescili
$0
İpoteğin tescili
$0
Konut Koruma Beyanının tescili
$0
Kapanış avukatı ücreti
$0
Diğer masraflar
$0
Çeşitli ücretler
$0
Tahmini net satış geliri $0
Yalnızca tahmindir - varsayımlar ve kaynaklar

Yalnızca tahmindir. Damga vergisi (her $1,000 için $4.56; en yakın $500’a yukarı yuvarlanır) ve tescil harçları Massachusetts genelinde geçerli rakamlardır; Haziran 2026 itibarıyla Hampden İlçesi için doğrulanmıştır, diğer ilçeler için doğrulama sürmektedir. Hesaplama, kapanış masasında kapatılan gün esasına göre paylaştırılan kalemleri içermez: belediye emlak vergileri, su ve kanalizasyon ücretleri, depoda kalan yakıt (fuel oil veya propan) ve site yönetimi ya da ev sahipleri derneği aidatları gibi kalemler, kapanış tarihi itibarıyla alıcı ile satıcı arasında paylaştırılır. Bu paylaştırmalar ve vergilerin yanı sıra bir kapanışta bir dizi küçük ücret de (elektronik dosyalama, kurye ve benzerleri) çıkar; bunların toplamı genellikle bu tutarın altında kaldığı için bu kalem için $500 önceden girdik, rakamı değiştirebilirsiniz. Ayrıca kredi kapatma faizi, kredi veren kurumun puanları (points), tapu sigortası ve peşin ödenen emanet (escrow) tutarları da dahil değildir; bu hesaplama hukuki, vergisel veya mali tavsiye değildir. İmzalamadan önce kalem kalem ayrıntılı bir kapanış hesap dökümü alırsınız.

Bu işlerde yeni misiniz? Bu masrafların anlamı
Damga vergisi (deed excise)
Mülkün devrinden alınan ve fiyata göre hesaplanan bir eyalet vergisidir. Massachusetts’te bu vergiyi satıcı öder.
Tescil harçları
Tapu sicilinin, tapunuzu ve ipoteğinizi kamuya açık sicile işlemek için aldığı sabit ücretlerdir; mülkiyetinizi resmî kılan da bu tescildir.
Gayrimenkul komisyonu
Emlak danışmanlarının ücretidir; satış fiyatının bir yüzdesidir ve teamül olarak satıcı tarafından ödenir.
İpotek kredisinin kapatılması ve terkini
Satıcının kalan kredi borcu satış bedelinden ödenir ve küçük bir tescil ücretiyle eski ipotek sicilden silinir.
Peşinat
Alıcının alım için baştan ödediği nakit tutardır; geri kalanı genellikle ipotekli bir krediyle finanse edilir.
Konut Koruma Beyanı (Declaration of Homestead, Massachusetts)
$35’lık bir tescil işlemidir; evinizdeki özsermayenin büyük bir bölümünü çoğu alacaklıya karşı korur. Bunu kapanışınızda tescil ettirebiliriz.
Gün esasına göre paylaştırma (proration)
Emlak vergisi, su ve yakıt gibi ortak, süregelen giderler kapanış tarihi itibarıyla alıcı ile satıcı arasında paylaştırılır; böylece her biri yalnızca evin sahibi olduğu süre için ödeme yapar.
Çeşitli ücretler
Elektronik dosyalama ve kurye ücretleri gibi küçük masraflardır; toplamı genellikle $500’ın altında kalır.
Sonraki adım

Rakamlarınızı gördünüz mü? Gelin, birlikte üzerinden geçelim.

Tahmininizi ve bundan sonraki adımları sizinle birlikte gözden geçiririz; hiçbir yükümlülük doğurmaz.

Ücretsiz PDF çalışma sayfaları

Taşınmanızı yerel bir büroyla planlayın

Adım adım iki ücretsiz çalışma sayfası: Massachusetts’te bir konut satışının veya alımının tüm süreleri ve belgeleri, 1988’den beri yerel kapanışları yürüten bir bürodan.

Ücretsiz çalışma sayfası - PDF

Massachusetts konut alıcısı kontrol listesi

Alımınızın tüm süreleri ve belgeleri tek bir PDF çalışma sayfasında. 1988’den beri yerel kapanışları yürüten Batı Massachusetts’li bir bürodan.

Çalışma sayfasını indirin (PDF)

Cihazınıza doldurulabilir bir PDF olarak kaydedilir; doldurabilir veya yazdırabilirsiniz. Ücretsizdir: e-posta adresi istenmez. PDF İngilizcedir.

Bu sayfayı kullanmak bizi avukatınız yapmaz. Genel bilgi niteliğindedir, hukuki tavsiye değildir.

Ücretsiz çalışma sayfası - PDF

Massachusetts konut satıcısı kontrol listesi

Satışınızın tüm süreleri ve belgeleri tek bir PDF çalışma sayfasında. 1988’den beri yerel kapanışları yürüten Batı Massachusetts’li bir bürodan.

Çalışma sayfasını indirin (PDF)

Cihazınıza doldurulabilir bir PDF olarak kaydedilir; doldurabilir veya yazdırabilirsiniz. Ücretsizdir: e-posta adresi istenmez. PDF İngilizcedir.

Bu sayfayı kullanmak bizi avukatınız yapmaz. Genel bilgi niteliğindedir, hukuki tavsiye değildir.

Sık sorulan sorular

Massachusetts'te ev kapanışı için avukata ihtiyacım var mı?
Uygulamada evet. Massachusetts'te kapanışı bir avukat yürütür ve kredi veren kurum genellikle tapu görüşünü bir avukatın vermesini ve belgeleri bir avukatın hazırlamasını ister. Asıl soru masada avukat olup olmayacağı değil, orada sizin çıkarınızı temsil eden birinin bulunup bulunmadığıdır.
Tapu (title) incelemesi nedir ve neden önemlidir?
Satıcının mülkü temiz devredebildiğini doğrulamak için tapu sicil geçmişinin gözden geçirilmesidir: terkin edilmemiş eski ipotekler, hacizler, irtifak hakları, sınır sorunları, önceki tapulardaki hatalar. Tapu kusurları kapanıştan sonra değil önce çok daha ucuza giderilir; bunları zamanında bulmak işin büyük bölümüdür.
Massachusetts'te devir vergisini kim öder?
Massachusetts'te damga vergisini (deed excise) satıcı öder ve satış bedeli üzerinden hesaplanır. Tescil harçları ise ilçe tapu sicilinin sabit ücretleridir. İngilizce sayfadaki kapanış maliyeti hesaplayıcımız her ikisini de tahmin eder.
Bir kapanış ne kadar sürer?
Kredili bir alım, imzalı sözleşmeden tescile kadar genellikle 30 ila 45 gün sürer; ekspertiz, kredi taahhüdü ve kapanış tarihleriyle ritmi belirlenir. Bu takvimi bozan şey neredeyse her zaman bir tapu sorunu ya da birinin geç istediği bir belgedir.
Dil Desteği

Sizinle Türkçe konuşan ekibimiz

Avukatlarımız hukuki hizmetlerini İngilizce olarak yürütür. Ekibimizdeki çalışanlar size doğrudan Türkçe yardımcı olur; mahkemenin gerektirdiği durumlarda profesyonel tercüman kullanılır.

Telefon: (413) 787-9955
Adres: 185 Belmont Avenue, Springfield, MA 01108

Avukatlık reklamı.

Bu sayfa genel bilgilendirme amaçlıdır ve avukat–müvekkil ilişkisi oluşturmaz.

Geçmiş sonuçlar benzer bir sonucu garanti etmez.

Bu çeviri kolaylık sağlamak için sunulmuştur. Bu web sitesinin İngilizce sürümü geçerli olan sürümdür.

Bu sitenin nasıl kullanıldığını anlamak için Google Analytics kullanıyoruz; bu araç çerez bırakır. Sitede yerleşik haritalar siz yüklediğinizde kendi çerezlerini bırakabilir. Çerez Bildirimi | Gizlilik Politikası.