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Dunn & Phillips, P.C.

Bienes raíces

Cierres residenciales y comerciales, estudio de título y revisión del contrato de compraventa en el oeste de Massachusetts.

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En resumen

  • Un bufete pequeño que cierra un alto volumen de transacciones, desde ventas de vivienda cotidianas hasta operaciones comerciales, en todo el oeste de Massachusetts.
  • Nos ocupamos del cálculo del impuesto de timbre, de las reglas de registro de cada condado y del papeleo, desde la revisión del contrato de compraventa hasta el registro.
  • La calculadora de costos de cierre de esta página le da una cifra de trabajo mientras todavía está buscando. Usted recibe un estado de cierre detallado antes de firmar.

Una trayectoria que cierra

Un cierre de bienes raíces premia la experiencia, y experiencia es lo que traemos. Somos un bufete pequeño que cierra un alto volumen de transacciones, desde operaciones comerciales sofisticadas hasta ventas de vivienda cotidianas. Las personas que manejan su cierre conocen los números al dedillo, trabajan bien con todos los demás en la mesa, y han visto suficientes operaciones como para detectar un problema antes de que surja y mantener su transacción encaminada al cierre.

Cada condado tiene sus propias reglas de registro y sus costumbres en la mesa de cierre, y el impuesto de timbre de Massachusetts hay que calcularlo bien. Nosotros nos ocupamos de las cuentas y del papeleo para que nada se escape, desde la revisión del contrato de compraventa hasta el registro.

Calcule su cierre

Calculadora de costos de cierre de Massachusetts

Ya sea que compre o venda, calcule las cifras de su cierre. Elija su condado y su lado de la operación, y las cifras se actualizan mientras escribe.

Estoy

Una estimación aproximada; estos cargos pequeños suelen sumar menos de $500. Ajústela a su situación.

Costos estimados
Impuesto de timbre (deed excise)
$0
Comisión inmobiliaria
$0
Registro de la cancelación de la hipoteca
$0
Honorarios del abogado de cierre
$0
Otros costos
$0
Cargos varios
$0
Pago de la hipoteca
$0
Pago inicial
$0
Registro de la escritura
$0
Registro de la hipoteca
$0
Registro del homestead
$0
Honorarios del abogado de cierre
$0
Otros costos
$0
Cargos varios
$0
Ganancia neta estimada $0
Solo una estimación - supuestos y fuentes

Solo una estimación. El impuesto de timbre ($4.56 por cada $1,000, redondeado hacia arriba a los $500 más cercanos) y las tarifas de registro son cifras estatales de Massachusetts, verificadas para el condado de Hampden a junio de 2026; las de otros condados se están confirmando. No incluye los prorrateos que se ajustan en la mesa de cierre, como los impuestos municipales sobre la propiedad, los cargos de agua y alcantarillado, el combustible (petróleo o propano) que quede en el tanque y las cuotas de condominio o de asociación de propietarios, que se reparten entre comprador y vendedor a la fecha del cierre. Además de esos prorrateos e impuestos, un cierre lleva una serie de cargos pequeños (presentación electrónica, mensajería y similares); prellenamos $500 para ellos porque suelen sumar menos que eso, y usted puede ajustar la cifra. Tampoco incluye los intereses del pago de la hipoteca, los puntos del prestamista, el seguro de título ni las reservas prepagadas, y no es asesoría legal, tributaria ni financiera. Usted recibirá un estado de cierre detallado antes de firmar.

¿Es nuevo en esto? Qué significan estos costos
Impuesto de timbre (deed excise)
Un impuesto estatal sobre la transferencia de la propiedad, basado en el precio. En Massachusetts lo paga el vendedor.
Tarifas de registro
Cargos fijos que cobra el registro de escrituras por inscribir su escritura y su hipoteca en el registro público, que es lo que hace oficial su propiedad.
Comisión inmobiliaria
El honorario de los agentes inmobiliarios, un porcentaje del precio de venta que por costumbre paga el vendedor.
Pago y cancelación de la hipoteca
El saldo del préstamo del vendedor se paga con la venta, y una pequeña tarifa de registro elimina la hipoteca anterior del registro.
Pago inicial
El dinero en efectivo que el comprador aporta al principio; el resto normalmente se financia con una hipoteca.
Declaración de Homestead (Massachusetts)
Un registro de $35 que protege una gran parte del valor de su vivienda frente a la mayoría de los acreedores. Podemos registrarla en su cierre.
Prorrateos
Los gastos corrientes compartidos, como los impuestos sobre la propiedad, el agua y el combustible, se reparten entre comprador y vendedor a la fecha del cierre, para que cada uno pague solo por el tiempo en que es dueño de la vivienda.
Cargos varios
Cargos pequeños como la presentación electrónica y la mensajería, que normalmente suman menos de $500.
Siguiente paso

¿Ya vio sus cifras? Repasémoslas juntos.

Le explicaremos su estimación y lo que sigue, sin compromiso.

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Dos hojas de trabajo gratuitas, etapa por etapa: cada plazo y cada documento de una venta o compra de vivienda en Massachusetts, de un bufete que maneja cierres locales desde 1988.

Hoja de trabajo gratuita - PDF

Obtenga la lista de verificación para compradores de vivienda en Massachusetts

Cada plazo y cada documento de su compra, en una hoja de trabajo en PDF. De un bufete del oeste de Massachusetts que maneja cierres locales desde 1988.

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Se guarda en su dispositivo como un PDF rellenable que puede completar o imprimir. Es gratis: no se pide correo electrónico. El PDF está en inglés.

Usar esta hoja no nos convierte en sus abogados. Es información general, no asesoría legal.

Hoja de trabajo gratuita - PDF

Obtenga la lista de verificación para vendedores de vivienda en Massachusetts

Cada plazo y cada documento de su venta, en una hoja de trabajo en PDF. De un bufete del oeste de Massachusetts que maneja cierres locales desde 1988.

Descargar la hoja de trabajo (PDF)

Se guarda en su dispositivo como un PDF rellenable que puede completar o imprimir. Es gratis: no se pide correo electrónico. El PDF está en inglés.

Usar esta hoja no nos convierte en sus abogados. Es información general, no asesoría legal.

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En qué le ayudamos

  • Cierres residenciales
  • Cierres comerciales
  • Estudio de título
  • Revisión del contrato de compraventa
  • Refinanciamientos
  • Transferencias de propiedad entre familiares

En la mesa de cierre hay apoyo en español disponible, para que usted entienda lo que firma en el momento en que lo firma, y no después.

Antes de firmar el contrato de compraventa

El contrato de compraventa es el documento que fija sus plazos, sus contingencias y lo que pasa si algo sale mal. Una vez firmado, sus opciones se estrechan. Una revisión antes de firmar cuesta poco y es el momento en que un abogado puede cambiar más cosas a su favor.

Comience su cierre. Llame al (413) 787-9955.

Preguntas frecuentes

¿Necesito un abogado para cerrar una casa en Massachusetts?
En la práctica, sí. En Massachusetts un cierre lo dirige un abogado, y el prestamista normalmente exige que un abogado emita la opinión de título y prepare los documentos. La pregunta real no es si habrá un abogado en la mesa, sino si alguien está ahí representando sus intereses o solo los del prestamista.
¿Qué es el estudio de título y por qué importa?
Es la revisión del historial registral de la propiedad para confirmar que el vendedor puede transferirla limpia: hipotecas antiguas sin descargar, gravámenes, servidumbres, problemas de linderos, errores en escrituras anteriores. Los defectos de título se arreglan mucho más barato antes del cierre que después, y encontrarlos a tiempo es buena parte del trabajo.
¿Quién paga el impuesto de transferencia en Massachusetts?
En Massachusetts el impuesto de timbre (deed excise) lo paga el vendedor, calculado sobre el precio de venta. Las tarifas de registro son cargos fijos del registro de escrituras del condado. La calculadora de costos de cierre de esta página estima ambos.
¿Cuánto tarda un cierre?
Una compra con financiamiento suele tomar entre 30 y 45 días desde el contrato firmado hasta el registro, marcada por las fechas de inspección, del compromiso del prestamista y del cierre. Lo que descarrila esos plazos casi siempre es un problema de título o un documento que alguien pidió tarde.
Asistencia

Quién le atiende en español

En nuestro bufete hay personal que habla español y puede atenderle directamente, desde la primera llamada. Nuestros abogados ejercen la abogacía en inglés.

Teléfono: (413) 787-9955
Dirección: 185 Belmont Avenue, Springfield, MA 01108

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Esta página tiene fines informativos generales y no crea una relación abogado–cliente.

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Esta traducción se ofrece por cortesía. La versión en inglés de este sitio web es la versión vigente.

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