Перейти к содержимому

Пострадали в аварии? По линии по травмам круглосуточно отвечает живой человек.

Позвоните или напишите SMS (413) 426-8657
Dunn & Phillips, P.C.

Русскоязычные адвокаты по недвижимости в западном Массачусетсе

Сделки с жилой и коммерческой недвижимостью, проверка титула и договоров купли-продажи в западном Массачусетсе, с поддержкой на русском языке за столом сделки.

Опыт, который доводит сделку до конца

Сделка с недвижимостью вознаграждает опыт, и именно опыт мы приносим. Мы небольшая фирма, закрывающая большой объём сделок - от сложных коммерческих операций до обычных продаж жилья. Люди, которые ведут вашу сделку, знают цифры как свои пять пальцев, хорошо работают со всеми за столом и видели достаточно сделок, чтобы заметить проблему до того, как она возникнет, и удержать вашу операцию на пути к закрытию.

У каждого округа свои правила регистрации и свои обычаи за столом сделки, а массачусетский гербовый сбор нужно посчитать правильно. Мы берём на себя расчёты и бумаги, чтобы ничего не выпало, - от проверки договора купли-продажи до регистрации.

С чем мы помогаем

  • Сделки с жилой недвижимостью
  • Сделки с коммерческой недвижимостью
  • Проверка титула
  • Проверка договора купли-продажи
  • Рефинансирование
  • Передача недвижимости внутри семьи

За столом сделки доступна поддержка на русском языке - чтобы вы понимали, что подписываете, в момент подписания, а не после.

Прежде чем подписать договор купли-продажи

Договор купли-продажи - это документ, который задаёт ваши сроки, ваши условия и то, что произойдёт, если что-то пойдёт не так. После подписания ваши возможности сужаются. Проверка до подписания стоит немного и приходится на момент, когда адвокат может изменить в вашу пользу больше всего.

Начните свою сделку. Звоните (413) 787-9955.

Рассчитайте расходы на закрытие сделки

Калькулятор расходов на закрытие сделки в Массачусетсе

Покупаете вы или продаёте, рассчитайте суммы по вашей сделке. Выберите округ и свою сторону сделки — цифры обновляются по мере ввода.

Я

Приблизительная оценка: эти небольшие сборы обычно составляют в сумме менее $500. Измените сумму с учётом вашей ситуации.

Расчётные расходы
Налог на передачу права собственности (deed excise tax)
$0
Комиссия риелтора
$0
Регистрация погашения ипотеки
$0
Гонорар адвоката по закрытию сделки
$0
Прочие расходы
$0
Прочие сборы
$0
Погашение ипотеки
$0
Первоначальный взнос
$0
Регистрация акта передачи права собственности
$0
Регистрация ипотеки
$0
Регистрация декларации о защите жилья
$0
Гонорар адвоката по закрытию сделки
$0
Прочие расходы
$0
Прочие сборы
$0
Расчётная чистая выручка $0
Только оценка — допущения и источники

Только оценка. Налог на передачу права собственности ($4.56 за каждые $1,000, с округлением вверх до ближайших $500) и регистрационные сборы — это общие для штата Массачусетс суммы, проверенные для округа Хэмпден по состоянию на июнь 2026 года; суммы для других округов уточняются. Расчёт не включает текущие взаимозачёты, которые производятся при закрытии сделки: городской налог на недвижимость, плату за воду и канализацию, оставшееся в баке топливо (мазут или пропан), а также взносы в кондоминиум или ассоциацию домовладельцев — они распределяются между покупателем и продавцом на дату закрытия сделки. Помимо этих взаимозачётов и налогов, при закрытии сделки взимается ряд небольших сборов (электронная подача документов, курьер и т. п.); мы заранее указываем для них $500, поскольку в сумме они обычно не превышают этой величины, и вы можете изменить эту цифру. Расчёт также не включает проценты при погашении ипотеки, комиссионные пункты кредитора, страхование титула и предоплаченные суммы на счёт эскроу и не является юридической, налоговой или финансовой консультацией. Перед подписанием вы получите подробный итоговый расчёт по сделке.

Впервые сталкиваетесь с этим? Что означают эти расходы
Налог на передачу права собственности
Налог штата на передачу недвижимости, рассчитываемый от цены. В Массачусетсе его платит продавец.
Регистрационные сборы
Фиксированные сборы, которые реестр недвижимости взимает за внесение вашего акта передачи права собственности и ипотеки в публичный реестр, — именно это официально закрепляет ваше право собственности.
Комиссия риелтора
Вознаграждение агентов по недвижимости — процент от цены продажи, который по обычаю платит продавец.
Погашение ипотеки и снятие обременения
Остаток кредита продавца погашается из средств от продажи, а небольшой регистрационный сбор снимает старую ипотеку с учёта.
Первоначальный взнос
Сумма, которую покупатель вносит наличными в счёт покупки сразу; остальное обычно финансируется ипотекой.
Декларация о защите жилья (Declaration of Homestead, Массачусетс)
Регистрация стоимостью $35, которая защищает значительную часть стоимости вашего жилья от большинства кредиторов. Мы можем зарегистрировать её при закрытии вашей сделки.
Взаимозачёты
Общие текущие расходы, такие как налог на недвижимость, вода и топливо, распределяются между покупателем и продавцом на дату закрытия сделки, чтобы каждый платил только за время, когда жильё принадлежало ему.
Прочие сборы
Небольшие платежи, например за электронную подачу документов и услуги курьера, обычно в сумме менее $500.
Следующий шаг

Посмотрели расчёт? Давайте обсудим его вместе.

Мы разберём с вами расчёт и расскажем, что будет дальше, — без каких-либо обязательств.

Бесплатные материалы в PDF

Спланируйте переезд вместе с местной фирмой

Две бесплатные пошаговые памятки: все сроки и документы для продажи или покупки жилья в Массачусетсе от фирмы, которая ведёт местные сделки с 1988 года.

Бесплатная памятка - PDF

Памятка для покупателя жилья в Массачусетсе

Все сроки и документы вашей покупки в одной PDF-памятке. От фирмы из западного Массачусетса, которая ведёт местные сделки с 1988 года.

Скачать памятку (PDF)

Сохраняется на вашем устройстве как заполняемый PDF, который можно заполнить или распечатать. Это бесплатно: адрес электронной почты не нужен. PDF на английском языке.

Использование памятки не делает нас вашими адвокатами. Это общая информация, а не юридическая консультация.

Бесплатная памятка - PDF

Памятка для продавца жилья в Массачусетсе

Все сроки и документы вашей продажи в одной PDF-памятке. От фирмы из западного Массачусетса, которая ведёт местные сделки с 1988 года.

Скачать памятку (PDF)

Сохраняется на вашем устройстве как заполняемый PDF, который можно заполнить или распечатать. Это бесплатно: адрес электронной почты не нужен. PDF на английском языке.

Использование памятки не делает нас вашими адвокатами. Это общая информация, а не юридическая консультация.

Частые вопросы

Нужен ли адвокат для сделки с домом в Массачусетсе?
На практике да. В Массачусетсе сделку ведёт адвокат, и кредитор обычно требует, чтобы заключение о титуле давал адвокат и он же готовил документы. Настоящий вопрос не в том, будет ли адвокат за столом, а в том, представляет ли кто-то там ваши интересы, а не только интересы банка.
Что такое проверка титула и почему это важно?
Это изучение реестровой истории объекта, чтобы убедиться, что продавец может передать его чистым: непогашенные старые ипотеки, аресты, сервитуты, проблемы с границами, ошибки в прежних актах. Дефекты титула устраняются намного дешевле до сделки, чем после, и найти их вовремя - значительная часть работы.
Кто платит налог на передачу в Массачусетсе?
В Массачусетсе гербовый сбор (deed excise) платит продавец, он рассчитывается от цены продажи. Регистрационные пошлины - фиксированные сборы окружного реестра. Наш калькулятор расходов по сделке на англоязычной странице оценивает и то, и другое.
Сколько длится сделка?
Покупка с ипотекой обычно занимает от 30 до 45 дней от подписанного договора до регистрации, с опорой на даты осмотра, обязательства кредитора и самой сделки. Сбивает этот график почти всегда проблема с титулом или документ, который кто-то запросил слишком поздно.
Помощь

Наши сотрудники, говорящие по-русски

Наши адвокаты оказывают юридические услуги на английском языке. Сотрудники нашей команды помогают вам напрямую на русском языке; когда этого требует суд, привлекается профессиональный переводчик.

Телефон: (413) 787-9955
Адрес: 185 Belmont Avenue, Springfield, MA 01108

Реклама юридических услуг.

Эта страница носит общий информационный характер и не создаёт отношений между адвокатом и клиентом.

Прошлые результаты не гарантируют аналогичный исход.

Этот перевод предоставлен для удобства. Действующей является англоязычная версия сайта.

Мы используем Google Analytics, чтобы понимать, как используется сайт; он устанавливает файлы cookie. Встроенные карты могут устанавливать свои собственные cookie, когда вы их загружаете. Уведомление о файлах cookie | Политика конфиденциальности.