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Dunn & Phillips, P.C.

Avocats francophones en immobilier dans l'ouest du Massachusetts

Clôtures (closings) résidentielles et commerciales, examen des titres et révision du contrat d'achat-vente dans l'ouest du Massachusetts, avec une assistance en français à la table de clôture.

Estimez gratuitement les frais de votre clôture Demander une consultation

Une expérience qui mène à la clôture

Une clôture immobilière récompense l'expérience, et c'est ce que nous apportons. Nous sommes un petit cabinet qui clôt un volume élevé de transactions, des opérations commerciales complexes aux ventes de maisons du quotidien. Les personnes qui traitent votre clôture connaissent les chiffres sur le bout des doigts, travaillent bien avec tous les intervenants et ont vu assez de dossiers pour repérer un problème avant qu'il ne survienne et maintenir votre transaction sur la voie de la clôture.

Chaque comté a ses propres règles d'enregistrement et ses usages à la table de clôture, et la taxe sur l'acte du Massachusetts doit être calculée correctement. Nous prenons en charge les calculs et les documents pour que rien ne passe à travers, de la révision du contrat d'achat-vente jusqu'à l'enregistrement.

Ce sur quoi nous vous accompagnons

  • Clôtures résidentielles
  • Clôtures commerciales
  • Examen du titre de propriété
  • Révision du contrat d'achat-vente
  • Refinancements
  • Transferts de biens au sein d'une famille

Une assistance en français est disponible à la table de clôture, afin que vous compreniez ce que vous signez au moment où vous le signez, et non après.

Avant de signer le contrat d'achat-vente

Le contrat d'achat-vente est le document qui fixe vos délais, vos conditions suspensives et ce qui se passe si quelque chose tourne mal. Une fois signé, vos options se resserrent. Une révision avant signature coûte peu et intervient au moment où un avocat peut changer le plus de choses en votre faveur.

Lancez votre clôture. Appelez le (413) 787-9955.

Estimez votre clôture

Calculateur des frais de clôture au Massachusetts

Que vous achetiez ou que vous vendiez, estimez les chiffres de votre clôture. Choisissez votre comté et votre rôle dans la transaction : les montants se mettent à jour pendant que vous tapez.

Je souhaite

Une estimation approximative ; ces petits frais totalisent généralement moins de $500. Ajustez selon votre situation.

Frais estimés
Droit de mutation (deed excise tax)
$0
Commission immobilière
$0
Enregistrement de la mainlevée de l’hypothèque
$0
Honoraires de l’avocat de clôture
$0
Autres frais
$0
Frais divers
$0
Remboursement du prêt hypothécaire
$0
Mise de fonds
$0
Enregistrement de l’acte de vente
$0
Enregistrement de l’hypothèque
$0
Enregistrement du homestead
$0
Honoraires de l’avocat de clôture
$0
Autres frais
$0
Frais divers
$0
Produit net estimé $0
Estimation seulement - hypothèses et sources

Estimation seulement. Le droit de mutation ($4.56 par tranche de $1,000, arrondi à la tranche de $500 supérieure) et les frais d’enregistrement sont des montants applicables dans tout le Massachusetts, vérifiés pour le comté de Hampden en juin 2026 ; ceux des autres comtés sont en cours de confirmation. L’estimation n’inclut pas les répartitions au prorata réglées à la table de clôture, comme les taxes foncières municipales, les frais d’eau et d’égout, le combustible (mazout ou propane) restant dans la cuve et les charges de copropriété ou d’association de propriétaires, qui sont réparties entre l’acheteur et le vendeur à la date de la clôture. Au-delà de ces répartitions et de ces taxes, une clôture comporte aussi divers petits frais (dépôt électronique, coursier et autres) ; nous indiquons d’avance $500 pour ces frais, car ils totalisent généralement moins que ce montant, et vous pouvez ajuster ce chiffre. L’estimation exclut également les intérêts de remboursement, les points du prêteur, l’assurance titre et les sommes payées d’avance en compte séquestre, et elle ne constitue pas un conseil juridique, fiscal ou financier. Vous recevrez un relevé de clôture détaillé avant de signer.

Vous découvrez tout cela ? Ce que signifient ces frais
Droit de mutation (deed excise tax)
Une taxe de l’État sur le transfert du bien, calculée sur le prix. Au Massachusetts, c’est le vendeur qui la paie.
Frais d’enregistrement
Des frais fixes perçus par le registre des actes (registry of deeds) pour inscrire votre acte de vente et votre hypothèque au registre public, ce qui rend votre propriété officielle.
Commission immobilière
La rémunération des agents immobiliers, un pourcentage du prix de vente, habituellement payée par le vendeur.
Remboursement et mainlevée de l’hypothèque
Le solde restant du prêt du vendeur est remboursé à partir du produit de la vente, et de petits frais d’enregistrement radient l’ancienne hypothèque du registre.
Mise de fonds
La somme que l’acheteur verse comptant au départ ; le reste est généralement financé par un prêt hypothécaire.
Declaration of Homestead (Massachusetts)
Un enregistrement de $35 qui protège une grande partie de la valeur nette de votre logement contre la plupart des créanciers. Nous pouvons l’enregistrer lors de votre clôture.
Répartitions au prorata
Les frais courants partagés, comme les taxes foncières, l’eau et le combustible, sont répartis entre l’acheteur et le vendeur à la date de la clôture, afin que chacun ne paie que pour la période où il est propriétaire du logement.
Frais divers
De petits frais, comme le dépôt électronique et le coursier, qui totalisent généralement moins de $500.
Prochaine étape

Vous avez vu vos chiffres ? Parlons-en ensemble.

Nous vous expliquerons votre estimation et la suite des démarches, sans engagement.

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Fiches pratiques gratuites en PDF

Préparez votre déménagement avec un cabinet local

Deux fiches gratuites, étape par étape : chaque échéance et chaque document d’une vente ou d’un achat immobilier au Massachusetts, par un cabinet qui traite des clôtures locales depuis 1988.

Fiche pratique gratuite - PDF

La liste de contrôle de l’acheteur immobilier au Massachusetts

Chaque échéance et chaque document de votre achat, réunis dans une fiche PDF. Par un cabinet de l’ouest du Massachusetts qui traite des clôtures locales depuis 1988.

Télécharger la fiche (PDF)

Elle s’enregistre sur votre appareil en PDF à remplir ou à imprimer. Elle est gratuite : aucune adresse e-mail n’est demandée. Le PDF est en anglais.

L’utiliser ne fait pas de nous vos avocats. Il s’agit d’informations générales, pas d’un avis juridique.

Fiche pratique gratuite - PDF

La liste de contrôle du vendeur immobilier au Massachusetts

Chaque échéance et chaque document de votre vente, réunis dans une fiche PDF. Par un cabinet de l’ouest du Massachusetts qui traite des clôtures locales depuis 1988.

Télécharger la fiche (PDF)

Elle s’enregistre sur votre appareil en PDF à remplir ou à imprimer. Elle est gratuite : aucune adresse e-mail n’est demandée. Le PDF est en anglais.

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Notes juridiques

Pour aller plus loin sur ce sujet

Ces articles sont en anglais.

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Questions fréquentes

Ai-je besoin d'un avocat pour une clôture immobilière au Massachusetts ?
En pratique, oui. Au Massachusetts, la clôture est dirigée par un avocat, et le prêteur exige généralement qu'un avocat émette l'avis sur le titre et prépare les actes. La vraie question n'est pas de savoir s'il y aura un avocat à la table, mais si quelqu'un y représente vos intérêts et non uniquement ceux de la banque.
Qu'est-ce que l'examen du titre et pourquoi est-ce important ?
C'est la revue de l'historique du bien au registre afin de confirmer que le vendeur peut le transférer libre de charges : hypothèques anciennes non radiées, privilèges, servitudes, problèmes de bornage, erreurs dans les actes antérieurs. Les défauts de titre se corrigent bien moins cher avant la clôture qu'après, et les repérer à temps représente une bonne part du travail.
Qui paie la taxe de transfert au Massachusetts ?
Au Massachusetts, la taxe sur l'acte (deed excise) est payée par le vendeur et se calcule sur le prix de vente. Les frais d'enregistrement sont des montants fixes du registre du comté. Notre calculateur de frais de clôture, sur la page en anglais, estime les deux.
Combien de temps prend une clôture ?
Un achat financé prend généralement de 30 à 45 jours entre le contrat signé et l'enregistrement, rythmé par les dates d'inspection, d'engagement du prêteur et de clôture. Ce qui fait dérailler ce calendrier est presque toujours un problème de titre ou un document demandé trop tard.
Assistance linguistique

Qui vous accueille en français

Nos avocats exercent le droit en anglais. Les membres de notre équipe vous aident directement en français ; lorsqu’un tribunal l’exige, un interprète professionnel est utilisé.

Téléphone: (413) 787-9955
Adresse: 185 Belmont Avenue, Springfield, MA 01108

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